Inégalité entre locataires et propriétaires accrue en 2025

Inégalité entre locataires et propriétaires

Les inégalités de richesse au sein des familles, entre locataires d’un côté et propriétaires de l’autre, se sont creusées au cours des dix dernières années.

La richesse supplémentaire est principalement revenue aux propriétaires.

Cela est dû au catastrophique bilan comptable de la location, qui fait que le locataire restera toujours pauvre, tandis que le propriétaire de son logement devient riche.

C’est d’autant plus vrai quand l’inflation est haute, car les loyers augmentent pendant que le remboursement des prêts immobiliers reste identique.

Entre 2013 et 2023, la valeur nette totale des propriétaires a ainsi augmenté de 39 pour cent, tandis que celle des locataires n’a augmenté que de 6 pour cent.

Cela ressort clairement des calculs basés sur la nouvelle base de données sur la répartition des actifs, mise en ligne par la Banque Centrale Européenne (BCE).

L’importance de posséder son propre logement

 72% des Belges sont propriétaires de leur logement, en France ce n’est que 57,7%.

Ainsi, pour la première fois dans l’histoire, les Belges sont devenus les personnes les plus riches du monde, avec une richesse médiane d’environ 228.594 euros par adulte. Ce chiffre représente le montant au-dessus duquel se situe la moitié de la population, tandis que l’autre moitié se trouve en dessous.

Cette richesse inclut les actifs financiers tels que l’épargne et les placements, ainsi que l’immobilier, moins les dettes.

En comparaison, la France se classe seulement à la 10ème position, avec une richesse médiane de 133.140 euros.

Qu’est-ce qui explique cette différence?

Les différences culturelles jouent un rôle majeur. 

Beaucoup de Français préfèrent encore payer un loyer (souvent indexé) à leur propriétaire, enrichissant ainsi ce dernier, plutôt que de devenir eux-mêmes propriétaires et de s’enrichir de manière simple et efficace.

Comprenne qui pourra.

Un couple médian en Belgique possède ainsi un patrimoine de 457.188 euros, dont la plus grande partie est constituée de leur logement.

L’inégalité entre locataires et propriétaires s’est donc accrue

L’augmentation significative du patrimoine net des ménages de la zone euro observée dans les comptes nationaux au cours des cinq dernières années (28 %, soit environ 13 000 milliards d’euros), s’est accompagnée d’une légère diminution des inégalités.

L’une des raisons est que les propriétaires, qui représentent plus de 60 % de la population européenne, ont bénéficié de la hausse des prix de l’immobilier. Leur richesse nette par ménage a augmenté de 25 % sur cette période.

Parallèlement, le patrimoine net des non-propriétaires, qui représentent 40% de la population, n’a augmenté que de 19%, principalement visible dans la hausse des dépôts observée sur cette période.

L’analyse de ces tendances peut aider à évaluer l’impact du programme d’assouplissement quantitatif de la BCE sur la richesse des ménages et sa répartition.

Les ensembles de données peuvent également être utilisés pour analyser l’évolution de la répartition du patrimoine des ménages dans la zone euro pendant une période de hausse des taux d’intérêt.

Au-delà des banques centrales, ces données peuvent également être utilisées par les décideurs politiques lors de la conception de politiques ciblées sur des ménages spécifiques et favorisant une croissance inclusive.

Lors de l’annonce de la nouvelle base de données, il est apparu que les inégalités entre les classes d’actifs avaient diminué ces dernières années.

Une grande partie des ménages sont devenus plus riches grâce à la hausse des prix de l’immobilier.

À la traîne de l’inflation

Pour les propriétaires, la croissance du capital a dépassé l’inflation, tandis que pour les locataires, elle est loin derrière.

Les locataires sont donc devenus proportionnellement beaucoup plus pauvres.

La BCE a développé cet ensemble de données pour étudier l’impact de la politique monétaire sur les inégalités.

La politique consistant à injecter beaucoup d’argent dans l’économie, notamment par le biais d’achats d’obligations, était soupçonnée d’alimenter les inégalités.

Après tout, cet argent a fait monter les prix de l’immobilier et des actions.

Nous constatons désormais que cette richesse supplémentaire est principalement allée aux propriétaires et non aux locataires.