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- 📌À RETENIR AVANT DE LIRE TOUT LE RESTE
- Vous ne serez pas le seul à prendre votre retraite en Espagne
- La crise espagnole
- 📊 Évolution des achats immobiliers par des étrangers en Espagne
- Le montant moyen de la retraite en Espagne
- Avantages de la retraite en Espagne
- L’achat d’un bien immobilier en Espagne
- Et puis il y a des taxes
- Moins cher
- Le cas de Îles Canaries
- Conclusion
- Aurez-vous assez d’argent pour votre retraite?
- Vos commentaires
📌À RETENIR AVANT DE LIRE TOUT LE RESTE
🇪🇸 Vous ne partez pas en retraite enEspagne uniquement pour bronzer. Vous partez pour vivre mieux, dépenser moins, respirer. Et si vous le faites bien, vous pouvez vivre comme un roi avec une retraite de cadre moyen.
⚠️ Mais attention :
- 🏝️ L’Espagne n’est pas un paradis fiscal
- 🏠 L’immobilier y est moins cher, mais pas sans pièges
- 💸 Les impôts existent, même sous le soleil
- ⛔ Les erreurs coûtent cher, surtout quand on est censé se reposer
🧠 Ce que vous devez comprendre, c’est que la retraite en Espagne est une stratégie, pas une fuite. Vous ne partez pas pour fuir la France. Vous partez pour optimiser votre vie.
📐 Et ça demande de la clarté, de la méthode, et un peu de courage.
📘 Ce guide n’est pas là pour vous vendre un rêve. Il est là pour vous montrer comment le construire.
Vous ne serez pas le seul à prendre votre retraite en Espagne
Si vous envisagez de faire une nouvelle vie et de prendre votre retraite en Espagne, vous n’êtes pas seul.
Un climat agréable, un style de vie décontracté, une excellente cuisine et une culture accueillante.
Ce ne sont là que quelques-unes des choses que la retraite en Espagne offre aux expatriés.
Environ 6 millions d’étrangers choisissent d’habiter l’Espagne, grâce à son niveau de vie élevé, ses excellents soins de santé et son système éducatif compétitif.
Cela représente plus de 12% de la population.
La population d’expatriés en Espagne est dominée par les citoyens britanniques, mais un nombre croissant de Français s’y retrouvent aussi.
Beaucoup d’entre eux sont des retraités, et ils choisissent majoritairement de vivre le long de la Costa del Sol pour son climat agréable (bien que toujours frais en hiver), sa vie économique et son style de vie sans stress.
Ce guide vous fournira toutes les informations dont vous avez besoin pour prendre votre retraite en Espagne.
Y compris une exploration du coût de la vie, les étapes légales de la vie en Espagne, les impôts, les meilleurs endroits pour prendre sa retraite, et bien plus encore.
La crise espagnole
Jusqu’ici tout va bien.
Mais cette histoire a une tournure contemporaine. La crise bancaire de 2008 a particulièrement frappé l’Espagne. En termes financiers, c’était l’un des pays les plus dynamiques de la zone euro.
Pendant cette crise, les emplois ont disparu, les prix de l’immobilier ont chuté et de nombreux résidents, autochtones et expatriés, ont été renfloués.
Beaucoup d’entre eux sont partis parce qu’ils ne pouvaient pas trouver d’emploi ou continuer à faire des affaires pendant le grave ralentissement économique.
Depuis lors, la crise du corona a à nouveau plongé le pays dans le marasme.
Selon la société de conseils CBRE, le montant des investissements en Espagne en 2020 avait chuté de 30% à 9 milliards d’euros.
Un tiers des projets prévus avant le Covid ont alors été annulés.
Ce pourcentage est encore plus élevé dans certains secteurs, ainsi 68% des projets d’investissements hôteliers sont annulés et 76% des projets de centres commerciaux.
Les autres projets ont été différés sans date précise de reprise pour la majorité d’entre eux.
Mais le marché a redémarré depuis 2021 car, selon Cushman & Wakefield, un grand courtier immobilier international, les investisseurs, principalement étrangers, auraient 40 milliards d’euros à placer dans l’immobilier espagnol!
📊 Évolution des achats immobiliers par des étrangers en Espagne
- 2022 : Les étrangers ont acheté 94 450 propriétés, un record historique. Les Français représentaient environ 6,21 % des acheteurs étrangers.
- 2023 : Le nombre d’achats par des étrangers est passé à 87 365, soit une légère baisse de 7,5 % par rapport à 2022. Cela représente 15,12 % de toutes les ventes immobilières en Espagne. Les Français ont maintenu leur position dans le trio de tête avec 6,7 % des transactions.
- Tendance globale (2019–2022) : Les achats étrangers ont bondi de 50 % entre 2019 et 2022, reflétant une forte reprise post-Covid.
🧭 Interprétation stratégique
Même si 2023 marque une année de « recalibrage », l’intérêt des étrangers — et notamment des Français — pour l’immobilier espagnol reste solide et soutenu. La légère baisse est considérée comme normale après une année record, et la diversification des nationalités montre que le marché reste dynamique.
Je suis retourné récemment sur la Costa del Sol, et j’ai été ébahi par le nombre de chantiers de construction!
L’Espagne est perçue comme un véritable eldorado pour ceux qui télétravaillent à 100%, les nomades digitaux comme moi, ou pour les investisseurs qui souhaitent réaliser des investissements locatifs.
En effet, il y a beaucoup moins de contraintes administratives et bancaires en Espagne qu’en France et cela facilite grandement l’investissement immobilier.
Le montant moyen de la retraite en Espagne
Si vous vous demandez si votre combinaison personnelle d’épargne et de pension suffira pour une retraite en Espagne, il est temps d’arrêter de fantasmer et de commencer à raisonner.
Le coût de la vie reste largement inférieur à celui de la France. Et ça change tout.
Résultat ? Vous pouvez vivre très confortablement avec 2.000 € par mois. Et si vous vous éloignez des grandes villes, 1.750 € suffisent pour une vie simple, saine et sans stress.
En moyenne :
– Une retraite « simple » coûte 20.000 € par an
– Une retraite « confortable » démarre à 25.000 € par an
Ce n’est pas une estimation vague. Ce sont des chiffres concrets, basés sur les dépenses réelles des expatriés. Et si vous les combinez avec une stratégie fiscale intelligente, vous pouvez vivre mieux, plus librement, et plus longtemps.
Alors, vous attendez quoi ? Que les prix explosent ? Que les opportunités disparaissent ? Ou que votre retraite devienne enfin un projet stratégique ?
Avantages de la retraite en Espagne
Tout d’abord, considérons les deux plus grandes préoccupations financières de la plupart des retraités: le logement et les soins médicaux.
À Marbella, une station balnéaire animée qui est loin d’être la moins chère de la Costa del Sol, un appartement d’une chambre peut être loué en moyenne à 1.100€ par mois en dehors du centre ville et 1.250€ par mois au centre de la ville, d’après Numbeo.com.
Les prix d’achat d’un appartement de 70 m2 commencent déjà vers 200.000 €, mais évidemment augmentent rapidement suivant la localisation (vue sur mer, etc.) et la qualité de construction.
💰 Prix d’achat en 2025 :
- Appartement 1 chambre sans vue mer : à partir de 190.000 €
- Appartement 2 chambres : à partir de 250.000 €
- Appartement de luxe : à partir de 400.000 €
- Penthouses et villas : à partir de 800.000 €
- Vue mer en première ligne : prix nettement plus élevés, souvent >1 million €
En tant que résident d’Espagne et citoyen de la CEE, vous serez admissible à son programme de santé publique, qui est virtuellement gratuit, mais la plupart des expatriés optent pour des soins privés pour éviter une longue attente pour un traitement non urgent.
L’achat d’un bien immobilier en Espagne
L’achat d’un bien immobilier en Espagne est plus facile en Espagne qu’en France.
C’est l’avantage de vivre en Espagne.
Il y a des agences immobilières partout. Toutes ont du personnel qui parle l’Anglais, et certaines ont même des Français comme collaborateurs. Faites une recherche en ligne.
Tous les biens immobiliers ne conviennent pas pour être mis en location, et certainement pas à court terme. Il faut dans certains cas une licence.
Il est donc très conseillé de se faire assister par un avocat sur place pour régler les problèmes administratifs, éviter les arnaques et savoir ce qui est possible ou pas.
Il y a une liste d’avocats parlant le Français sur le site de l’ambassade de France.
Les coûts des services des avocats et des notaires sont extrêmement bas.
Un crédit immobilier peut se négocier aussi bien en France que sur place avec une banque locale.
Et puis il y a des taxes
Un expatrié qui prend sa retraite en Espagne à temps plein devient résident Espagnol (à partir de 6 mois par an), et doit payer des impôts sur le revenu en Espagne, bien qu’il y ait des exemptions pour ceux avec des revenus modérés.
Si vous pensez que l’Espagne est un paradis fiscal, détrompez-vous.
La fiscalité espagnole est progressive, complexe, et souvent plus lourde qu’en France, surtout pour les petits revenus.
💰 Impôt sur le revenu (IRPF) en 2025 :
- Taux progressif de 19 % à 47 %
- Première tranche : 19 % jusqu’à 12.450 €
- Deuxième tranche : 24 % jusqu’à 20.200 €
- Troisième tranche : 30 % jusqu’à 35.200 €
- Quatrième tranche : 37 % jusqu’à 60.000 €
- Cinquième tranche : 45 % jusqu’à 300.000 €
- Au-delà : 47 %
👉 En comparaison, la première tranche en France est à 11 %, ce qui rend l’Espagne plus imposante pour les faibles revenus.
🏠 Revenus fonciers :
- Imposés au barème de l’IRPF, comme les salaires
📈 Revenus du capital (dividendes, intérêts, plus-values mobilières) :
- 19 % jusqu’à 6.000 €
- 21 % de 6.001 à 50.000 €
- 23 % de 50.001 à 200.000 €
- 27 % de 200.001 à 300.000 €
- 30 % au-delà de 300.000 €
🏡 Plus-values immobilières :
- Soumises au même barème que les revenus du capital
💎 Impôt sur la fortune :
- Taux de 0,2 % à 2,5 % selon les régions
- Franchise nationale : 700.000 €
- Résidence principale exonérée jusqu’à 300.000 €
👉 L’Espagne est l’un des rares pays européens à maintenir un impôt sur la fortune en 2025.
🎯 Ce que cela signifie pour vous
- Si vous êtes retraité avec une pension modeste, vous serez plus taxé qu’en France sur vos revenus.
- Si vous avez des placements financiers ou immobiliers, vous serez taxé à des taux fixes, mais souvent plus simples à anticiper.
- Si votre patrimoine dépasse 700.000 €, vous paierez un impôt annuel sur la fortune — sauf si vous vous installez dans une région qui l’a supprimé (comme Madrid).
La fiscalité espagnole n’est pas un piège. Mais elle exige de la préparation, de la clarté, et une vraie stratégie patrimoniale.
Il est donc toujours sage de consulter sur place un expert fiscal pour évaluer votre situation fiscale exacte si vous voulez prendre votre retraite en Espagne.
L’un dans l’autre, la situation fiscale de l’Espagne par rapport à la France ou la Belgique ne doit pas être la principale raison de s’expatrier: il n’y a pas vraiment d’avantage fiscal en la matière.
Les avantages sont surtout au niveau du coût de la vie.
Moins cher
La Costa del Sol est le choix le plus populaire pour ceux qui prennent leur retraite en Espagne, ce qui signifie inévitablement que c’est un choix relativement coûteux.
Cela peut être moins cher ailleurs, comme le long de la Costa Blanca ou la Costa Brava par exemple. Cette dernière commence d’ailleurs après la frontière française!
Et, si la vie en bord de mer n’est pas une nécessité absolue dans votre vie, vous avez un large choix de villes espagnoles légendaires qui sont riches en histoire et culture: Séville, Grenade et Cordoue sont parmi elles. Mais Madrid et Barcelone sont bien plus chères évidemment.
Le cas de Îles Canaries
Les Îles Canaries ne sont pas très connues de Français, et c’est très dommage pour ces derniers.
C’est un groupe de 7 îles subtropicales qui sont territoire espagnol, à 4 heures de vol de Paris.
Tenerife est l’île principale, la plus connue, et la plus diverse du point de vue des paysages.
Sa beauté est absolument extraordinaire.
Les îles combinent tous les avantages de l’Espagne avec un atout majeur: le climat.
Ce sont en effet les îles du printemps éternel (min 20°, max 30°).
Il n’y a pas de cyclones ou d’ouragans.
Les paysages sont fabuleux, la douceur de vivre incomparable.
C’est l’endroit idéal pour votre retraite en Espagne.
En général, les appartements se louent souvent meublés et tous frais inclus (également eau et électricité).
C’est assez fou, mais c’est comme ça.
🏠 Location d’un T2 meublé aux Canaries
Les prix varient selon l’île (Tenerife, Grande Canarie, La Palma…), la ville, la proximité de la mer et le confort.
Voici quelques prix que j’ai relevé sur place:
Type de logement | Loyer mensuel (charges incluses) | Localisation typique |
---|---|---|
Studio meublé | 700–900 € | Arucas, Golf del Sur |
T2 meublé | 900–1.500 € | Las Palmas, Los Cristianos |
T2 haut standing | 1.500–2.300 € | Adeje, Playa de las Américas |
👉 Contrats longue durée (≥1 an) sont souvent moins chers que les locations saisonnières.
🏡 Achat d’un appartement neuf aux Canaries
Les prix ont légèrement augmenté, mais restent nettement plus abordables qu’en France.
Voici quelques prix que j’ai relevé sur place:
Type de bien neuf | Prix de départ | Exemples |
---|---|---|
Studio neuf | dès 124.500 € | Las Palmas (Residencial Tifaracás) |
T2 neuf standard | 180.000–250.000 € | Arrecife, Santa Cruz |
T2 haut standing | 270.000–370.000 € | Playa de Las Canteras, Los Alisios II |
Villa neuve luxe | 733.000–1.555.000 € | Salobre Golf |
👉 Le prix moyen d’un appartement neuf est d’environ 3.166 €/m², mais peut descendre à 1.500 €/m² dans les zones moins touristiques.
Le prix de la vie est au global environ 40% moins cher qu’en France
C’est encore très souvent moins cher qu’en Espagne continentale, parce qu’il n’y a pas de TVA sur la plupart des produits dans les Canaries.
Les supermarchés sont aussi bien fournis qu’en France, mais les prix sont souvent la moitié moins chers.
Il y a même un Carrefour et un Auchan à Tenerife!
La cuisine est superbe, le poisson et la viande sont en moyenne de bien meilleure qualité qu’en France.
Les vins espagnols sont aussi bons et aussi diversifiés que les vins français, oui, oui!
Les superbes fromages canariens sont réputés dans le monde entier (mais évidemment les Français ne savent pas cela).
L’infrastructure (routes, sécurité) est à mon avis meilleure qu’en France ou en Belgique.
Conclusion
Au moins pour le moment, c’est une excellente idée d’envisager de prendre sa retraite en Espagne.
Si vous avez estimé le montant moyen de la retraite en Espagne entre 20.000€ et 25.000€, vous constaterez qu’il permet une vie confortable dans le pays, et particulièrement aux Îles Canaries.
Si vous avez plus d’argent encore, vous pourriez être nettement plus riche que vous le pensez.

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